Enterbrazil Consultoria (Consultancy)

Reconstruindo o Brasil Por Marcelo Caus Sicoli* Hoje faço análises diversas na condição de “brasiliense e brasileiro”.  Por minha formação acadêmica/profissional  vejo temas pelo contexto macro em que estão inseridos. Minha infância foi marcada pelo herói Rambo e seus filmes e desenhos. Máquina de guerra, muitas vezes solitário, movido por coragem e ideais de patriotismo e amor ao seu país. Escrevo para publicações especializadas em condomínio/mercado imobiliário e  ministro palestras;  repito que não promovo/vendo nenhum produto/serviço relacionado a este universo; não tenho nenhum vínculo político/partidário, o que em tese me confere isenção para falar do tema.  Há muitas associações (e empresas disfarçadas) ligadas ao universo condominial com interesses diversos: políticos, comerciais e também acadêmicos e sociais sinceros: ASSOSINDICOS, ABRASSP, ABRASINDICOS, CONASI, SINDICONDOMINIO, ABADI, SECOVI etc. Num horizonte de curto prazo algumas deixarão de existir, assim como pr

The end of the largest dumping ground in Latin America Marcelo Sicoli* In November 2017 in London(UK) , I was extremely happy to receive an award from CIWM( Chartered Institution of Wastes Management  ):  Best Resource Project by Facilities Management, representing the building which I manage, in Brasilia, capital of Brazil. Inaugurated on April 21, 1960, by then-President Juscelino Kubitschek, Brasília is currently the third largest city in Brazil, just behind Sao Paulo and Rio de Janeiro. The city had the highest rates of development and quality of life in the country in 2016. Although a rich,  modern and planned city,  for many decades, we had the largest dumping ground in Latin America, the second largest in the world.  The “structural dumping ground” (lixão da estrutural) was only 20 kilometers away from the very central part of the city where the Brazilian congress, Brazilian Supreme court and the presidential palace is located. The area had around 200 hectares. The si

Síndico: agente local com alcance internacional   Marcelo Sicoli - Síndico   E-mail: sindicoccs@outlook.com Dia 30 de novembro foi dia do síndico. Ocupo o cargo há mais de cinco anos no Centro Clínico Sudoeste, maior prédio comercial do bairro de mesmo nome na capital federal. O edifício conta com mais de 90 empresas na área de saúde e gera cerca de 1000 empregos diretos. É um condomínio para surpresa de muitos.   Diariamente, vejo que decisões pequenas ou grandes do síndico, podem afetar diretamente a vida de toda uma coletividade. A solidão é uma constante, no entanto. Ser síndico demanda conhecimentos tão variados como: engenharia civil, contabilidade, direito, gestão de pessoas, administração, jardinagem, gestão imobiliária, oratória etc. É preciso saber um pouco de tudo.    A administração de um condomínio normalmente é lembrada para envio de reclamações ou quando algo está errado. Aos poucos, conseguimos mudar este estigma. Frisamos que críticas construtivas são bem-vin

Curta e assine o canal !!!!

Centro Clínico Sudoeste realiza importante reforma O condomínio do Centro Clínico Sudoeste, localizado em bairro nobre de mesmo nome em Brasília, fez importante obra em suas dependências. Em exatamente um mês (entre março e abril de 2017)  fez a remoção de todo policarbonato e vigas de sustentação do pátio central que já estavam com mais de 13 anos e efetuou instalação por estrutura de lona tensionada. Além de melhor proteção contra chuva, poeira e  sol, passou-se a ter um ambiente mais bonito, moderno, melhor iluminação natural e com temperaturas mais agradáveis. Ganhou-se também na melhor circulação de ar e até mesmo na acústica, pois o material faz menos barulho que o antigo em caso de chuvas, fator importante em prédio constituído predominantemente por clínicas médicas e odontológicas. Como os arcos e cones que sustentam a lona são mais elevados que a cobertura antiga, obteve-se uma maior sensação de amplitude e espaço nos mais de 900 m2 compreendidos também.   Duas equipes

10 Practical aspects in the purchase of real estate  * Marcelo Sicoli For the realtor starting in the profession, multiple contacts, offers and interactions of potential customers who seem absurd, or so-called "outliers" are actually much more common than you might think. In many buyers is a marked lack of information on the variables involved in the purchase or rental imóveis.Vale mention that to practice, they completed technical course, have professional record, a peculiar knowledge framework and own dissemination channels. The realtor is essential character in the real estate transaction process. Without it, the experience can be disastrous! Some customers who venture in this process are disappointed deeply. Resorting to a skilled professional increases the chance of making the most quiet, fast and successful experience. Destacas real estate sector entities have drafted useful and concise manual with tips for shoppers. Overall, however, Brazilians have no habit of

Interview to Journalist Sofia Fernandes  on 29/07/2016 I'm looking for information on the housing market from Brasilia to a story. As I am still in investigation stage, still do not know exactly what will be the main focus. My curiosity leads me to the following questions: BY Marcelo Sicoli * Director of Sindimóveis (Labor union for real estate agents in Brasilia). * Is an international consultant, realtor and building manager of a commercial building (southwest clinical center in Brasilia). His opinion is PERSONAL AND AUTHORITY OF ANY unlinked THAT IS ON E-MAIL: contact@enterbrazil.com 1) With so much coming and out-workers in the federal capital, there is a lot of turnover of real estate? YES. With the downsizing of public administration announced the new president, and consequent reduction of ministries and commissioned positions, in fact, most commercial buildings occupied by public bodies will be returned and more residential properties as well. However, especially f

POR Marcelo Sicoli *Diretor do Sindimoveis. * é consultor internacional , corretor de imóveis e síndico de prédio comercial no Sudoeste em Brasília-DF. Sua opinião É PESSOAL E DESVINCULADA DE QUALQUER ENTIDADE A QUE ESTEJA LIGADO e-MAIL: contact@enterbrazil.com 1) Com tanto entra-e-sai de funcionários na capital federal, há muita rotatividade de imóveis? SIM. Com o enxugamento da máquina pública anunciado pelo novo presidente em exercício, e com consequente diminuição de ministérios e cargos comissionados, de fato, mais prédios comerciais ocupados por órgãos públicos serão devolvidos e mais imóveis residenciais também.  No entanto, especialmente para imóveis unifamiliares(kitnets, apartamentos pequenos e flats) a demanda é sempre alta. Como investimento é melhor ter 4 kitnets de R$250 mil do que um apartamento de R$1 milhão. 2) Vocês têm uma ideia da taxa de desocupação dos imóveis em Brasília? Onde essa desocupação é mais concentrada?  Comercial ou residencial ? Em

Sou corretor de imóveis em Brasília. Vi que a maioria das pessoas que estão buscando imóveis estão bem perdidas. Assim, escrevi o artigo abaixo, que dá orientações gerais. O artigo foi publicado em vários sites, jornais e também no site do Sindimóveis-DF e do CRECI-DF. Originalmente foi publicado como "10 aspectos práticos na compra de imóveis -   julho/2016. Acréscimos em dezembro/ 2016(13 aspectos). Nova revisão em agosto 2021 (15 dicas).    O artigo está disponível em enterbrazil.com/dicas   No youtube: https://youtu.be/IPwm3xRutAA 15 dicas na negociação de imóveis *Por Marcelo Sicoli Para o corretor de imóveis iniciando na profissão, vários contatos, ofertas e interações de possíveis clientes que parecem absurdos, ou os chamados “pontos fora da curva” na verdade são muito mais frequentes do que se imagina. Em muitos compradores é marcante a falta de informação sobre as variáveis envolvidas na compra ou aluguel de imóveis. Vale a menção, que para exercer a profissão,

O conceito do 5S-Kaizen aplicado a gestão de condomínios Por Marcelo Sicoli *   Administro grande prédio comercial há mais de cinco anos. Leio, vou a palestras e frequentemente pesquiso sobre o tema de gestão condominial. Divido o tempo com consultoria a empresas internacionais, atividade que realizo há mais de 15 anos. Como deve sugerir meu sobrenome, a Itália exerce importante influência. Em viagem ao país em 2015, vi cursos de preparação de síndico sendo oferecidos em cartazes de rua. No entanto, de forma geral, os prédios têm estrutura bem simples e quantidade reduzida de funcionários.   Após ter atendido clientes de diferentes países, sempre tive grande admiração pelas empresas japonesas. Sonho em conhecer o Japão. A gestão de qualquer condomínio, sempre envolve variáveis diversas que devem ser administradas de forma simultânea, como um malabarista que mantém várias bolas no ar.  A obsessão por organização, classificação e limpeza é muito importante no âmbito dos condomínio