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Em rápida síntese entre dois grandes arquitetos famosos podemos concluir: Oscar Niemeyer, arquiteto carioca, idealista de projetos no mundo inteiro, principal profissional no desenvolvimento da cidade de Brasília, única cidade construída no Século XX a ser tombada como patrimônio artístico e cultural pela UNESCO. Ao criar suas obras, prioriza a forma em detrimento da funcionalidade. O homem se adequa a ela. Jan Gehl, arquiteto dinamarquês, foi planejador urbano e mudou a cara de Copenhague na década de 60, por coincidência período da inauguração da nova Capital Federal brasileira(21/04/1960). Usava um conceito bem simples, mas raro e objetivo: pensar primeiro nas pessoas . A forma segue o movimento e as necessidades humanas . Jan Gehl fez a nova Times Square, em alusão ao centro comercial da cidade de Nova York. Tirou os carros e colocou gente . Não tem nenhuma construção monumental. Entre os dois conceitos, o que tem prevalecido em Brasília é um terceiro. O pior de todos: p...

Por Marcelo Sicoli* “ Spark ”, no inglês quer dizer centelha, fagulha ou desencadear, incentivar. O Sparking , um trocadilho com a palavra “Sudoeste”(bairro nobre de Brasília) e “parking”(estacionamento) trouxe um projeto personalizado e inovador em vários sentidos para o Condomínio do Centro Clínico Sudoeste, onde está sua unidade modelo. Atualmente, no prédio, há quase 100 empresas na área de saúde em funcionamento recebendo 4000 pessoas por dia, e altíssima taxa de ocupação. Os imóveis (250 vagas de garagem) onde hoje a atividade é exercida desde 2003 foram da Construtora, sendo que o grau de ingerência do condomínio era baixíssimo, inclusive se transformado numa pesada(e cara) agenda judicial nos anos mais recentes. Somente após julho 2019, com a propriedade dos imóveis assegurada ao condomínio, pode-se fazer as intervenções necessárias e com o nível de qualidade que o prédio merecia. Parte da receita da exploração do estacionamento será transferida mensalmente para o novo don...

A alegria do grafite em seu local de trabalho Por Marcelo Sicoli* Em agosto 2019 demos início a revitalização de mais uma parte do prédio que administro. Desta vez, o fundo do pátio central. Um pequeno trecho ao ar livre, com alguns muros envelhecidos, com vista para natureza e para o horizonte onde a partir do bairro Sudoeste pode-se ver as luzes do vibrante bairro de Águas Claras com centenas de altos edifícios a cerca de 10 quilômetros. Nosso prédio é 100% voltado para a área de saúde, com clínicas médicas, odontológicas, laboratórios, psicólogos, clínicas de estética etc.. Na concepção do projeto, quis que fosse uma atividade prazerosa e divertida para mim como gestor, diferente de obras grandes e com enorme responsabilidade e desgaste emocional que enfrentei nos últimos anos. Atingi o objetivo; o artista Igor Sales (Instagram: @ igorsales9288)   trouxe motivação, alegria e grande entusiasmo. Trabalhando manhãs, tardes e noites seguidas fez belos grafites que mistu...

Boa convivência entre Corretores de imóveis e condomínios Por Marcelo Sicoli* Dia 27 de agosto é comemorado o dia dos Corretores de Imóveis. O mês de agosto reúne atividades e solenidades diversas para a categoria. Estes profissionais têm grande interface com os síndicos e condomínios. Em 2018, nesta mesma época escrevi o artigo: Parabéns, corretor de imóvel? Onde traçava um breve panorama sobre as conturbadas eleições dos CRECIs estaduais em todo Brasil. Como síndico experiente e corretor de imóveis atuante, desta vez, foco em como a relação entre corretores de imóveis, síndicos(as), imobiliárias, administradoras de condomínio e condomínios pode ser mais harmônica. 1)            Exercício ilegal da profissão por parte de porteiros e síndicos não qualificados ainda é um problema; O CRECI-DF tem feito periódicas campanhas de conscientização contra esta contravenção penal e intensificado fiscalizações. 2)   ...

Modernizando edifícios: 20 dicas * Por Marcelo Sicoli À medida que as edificações envelhecem, surge a necessidade de obras. Algumas estruturais e funcionais, outras com caráter mais estético. Um piso, uma cobertura ou uma fachada que ainda tenham boa usabilidade são trocados visando modernização arquitetônica, acessibilidade, segurança, adequação a legislações ou mesmo valorização do patrimônio. O nobre e novo bairro do Setor Sudoeste, em Brasília, tem prédios ainda sendo entregues, e outros que já estão para completar 25 anos de idade. Nota-se que diversos prédios residenciais já passaram por uma revitalização ( retrofit ) em suas fachadas, portarias, pilotis, salão de festas e áreas comuns. Os prédios que ainda não passaram destoam no horizonte. Ao mesmo tempo em que muitos veem como positivos esses necessários avanços, uma minoria vê apenas o lado negativo das intervenções: as taxas extras e os transtornos associados à rotina de obras, como sujeira, entulho, barulho e ci...